Syvermarka har siden boligene ble oppført vært et populært boligområde. Med nærhet til det aller meste og fint opparbeidet lekeplass er det ingenting som holder igjen for beliggenheten. Like utenfor er det busstopp, og er det utenfor rutetidene har du tilgang til carport med enkel tilkomst som sikrer at dagens gjøremål går unna på null komma svisj.

Området består av konsentrert bebyggelse med tilhørende uteområder. Den sørvendte orienteringen sikrer gode solforhold året rundt. Rett foran leiligheten får du en åpen følelse og du har utsikt til både sjø og fjell.

Her på Syvermarka skal du følge deg trygg på at du får en god hverdag og at du kan nyte fineværsdagene på verandaen. Mot sør finnes det bademuligheter, og har du et triks på innerlomma kan disse vises frem fra for eksempel Johansbuda.

Det er cirka 20 minutter å gå til Valderøy barneskule og cirka like langt til ungdomsskolen. Det er flere barnehager i området, blant annet Myra barnehage, Daggry barnehage og Skjong barnehage. Alle med avdelinger for den neste generasjonen fra 0-6 år. Det er mellom 10 og 15 minutters gange til alle disse.

Offentlig kommunikasjon er svært lett tilgjengelig, og er bokstavelig talt bare et steinkast unna. Pass på å ikke treffe noen av de som venter på bussen. Her går bussen fra Valderøya til Ålesund sentrum og til Vigra, Giske, Godøya. Bussrute 672 og 673 går på det aller hyppigste hver halvtime til Ålesund sentrum hvor det enkelt finnes videreforbindelser til Moa, Langevåg og ellers i distriktet. Fra Fergekaia er det sågar hurtigbåt til både Hareid og Nordøyane.

På Ytterland finner man kafè, dagligvarebutikk og blomsterbutikk, samt overnattingstilbud. Her er også trafikknytepunktet som tar deg hvor du enn måtte trenge. I Ålesund sentrum og på Moa finner du alt du ikke visste du trengte, som ikke finnes på Valderøya. Her har du eminente spisesteder, Vinmonopol, klesbutikker, kjedebutikker og ikke minst nisjebutikker.

XL, Zuuma, Sjøbua, Happy Elefante, Nonna Lina, Molo Brew, Bryt Tapas, Bro, Anno og Apotekergata no 5. er noen av spisestedene som finnes i sentrum og på slutten av kvelden sikrer hurtigbåten en trygg tur hjem på cirka 10 minutter. Siste strekket tar omkring ti minutter å gå på fint tilrettelagte fortau.

På Moa kjøpesenter finnes gratis innendørs parkering, over 140 butikker og noe for enhver smak.

Alt dette i umiddelbar rekkevidde, og da har vi enda ikke gått gjennom friluftsmulighetene i området. Kort unna eiendommen finnes Signalen, hvor man har flere ruter å velge mellom. På Molnes på Vigra finnes Molnesfjellet hvor man kan se langt ut i havgapet. Her kan man velge å gå rundt fjellet eller bestige det om eventyrlysten er på topp. På Godøya finnes Storhornet hvor man kan gå opp fra Juv, barneskolen eller Alnes. Gå rundt vannet, til Rantane eller nyt panoramautsikt over nærområdet fra den 497 meter høye toppen. I tillegg finnes det fine turstier langs fjellet.

I Ålesund og området finnes det likefullt gode turmuligheter. På Sukkertoppen, på Tueneset eller på tur til Høgkubben. Det finnes rett og slett noe for alle!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Felles tomt for sameiet.

Tomten er tilnærmet flat og sørvendt, noe som gir gode solforhold. Det er opparbeidet asfalterte gang- og kjøreveier som sikrer enkel adkomst. Øvrige arealer er beplantet med gressplen.

Leiligheten er i et bygg fra 2011 som er oppført med grunnmur i betong og støpt gulv på grunn. Etasjeskiller mellom etasjene består av trebjelkelag, med lydisolering og brannbegrensning. Ytterveggene over grunnmuren er bygget i bindingsverk og kledd med utvendig bordkledning. Taket er et saltak konstruert med tresperrer og tekket med profilerte metallplater. Vinduer og verandadører har karmer av vinyl og er utstyrt med tolags isolerglass. Noen av de brannbegrensende vinduene har trekarmer og laminerte glass for ekstra sikkerhet. Ytterdørene har trekarmer og utstyrt med malte dørblad med integrerte vindusfelt. På sørsiden av bygningen finnes markterrasser av tre på terrenget foran første etasje, samt understøttede verandaer av tre foran andre etasje. Tilgang til svalgang og innganger til leilighetene i andre etasje skjer via utvendige trapper av tre kombinert med strekkmetall.

- Balkonger, verandaer og lignende: Tilstanden på terrassegulvet er noe slitt. Høyden på rekkverket på terrassen er målt til 90 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav på 100 cm.

- Våtrom, overflate gulv: Det er målt et fall fra topp flis ved dørterskel til sluk i dusjsonen på ca. 20 mm. Krav er minimum 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

- Vaskerom, overflate gulv: Det er målt et fall fra topp flis ved dørterskel til sluk i dusjsonen på ca. 6 mm. Krav er minimum 25 mm. Krav er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

- Vaskerom, membran/tettesjikt/sluk: Det kan ikke bekreftes at det er benyttet membran under flisene på vaskerommet. Ingen synlig mansjett i sluk. Vaskerommet er prosjektert som bod på tegninger.

- Byggegrunn, fundameneter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Tilstanden er ikke vurdert, da bygningsdelen tilhører fellesareal og er underlagt sameiets felles ansvar. Vedlikehold og evt. tiltak knyttet til denne delen av bygget skal ivaretas av sameiet i henhold til vedtektene og sameiets ansvarsområder.

- Terrengforhold:  Tilstanden er ikke vurdert, da bygningsdelen tilhører fellesareal og er underlagt sameiets felles ansvar. Vedlikehold og evt. tiltak knyttet til denne delen av bygget skal ivaretas av sameiet i henhold til vedtektene og sameiets ansvarsområder.

- Yttervegger: Kledningen fremstår med normal slitasje i forhold til alder.  Tilstanden er ikke vurdert, da bygningsdelen tilhører fellesareal og er underlagt sameiets felles ansvar. Vedlikehold og evt. tiltak knyttet til denne delen av bygget skal ivaretas av sameiet i henhold til vedtektene og sameiets ansvarsområder.

- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:  Tilstanden er ikke vurdert, da bygningsdelen tilhører fellesareal og er underlagt sameiets felles ansvar. Vedlikehold og evt. tiltak knyttet til denne delen av bygget skal ivaretas av sameiet i henhold til vedtektene og sameiets ansvarsområder.

- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):  Tilstanden er ikke vurdert, da bygningsdelen tilhører fellesareal og er underlagt sameiets felles ansvar. Vedlikehold og evt. tiltak knyttet til denne delen av bygget skal ivaretas av sameiet i henhold til vedtektene og sameiets ansvarsområder.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.12.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekke med carporter, boder i bakkant av hver carport. Denne er oppført med asfaltert dekke, støpt gulv på grunnen i boden. Tak som pulttak opplagret på bodene i bakkant, på søyler og dragere av tre i forkant. Taktekking av PVC-takfolie. Boden har vegger av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Døren har karmer av tre og panelt dørblad. Det er innlagt strøm med lys og stikkontakt.

Leiligheten: Gang, stue/kjøkken, kontor, bad, vaskerom og to soverom.

Det er også en utebod i carport.

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 87 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Leiligheten har også en biloppstillingsplass i carportanlegget på ca. 13 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Syvermarka 15. Dette er en flott leilighet med lave felleskostnader, i et populært boligområde.

Leiligheten er på 80 kvm og ligger i byggets 2. etasje. Her får du to soverom, eget flislagt bad med varmekabler, stilrent kjøkken i åpen løsning med den romslige stuen. Verandaen ligger sørvendt til med gode solforhold.

Du kommer inn til en lys gang, med gråe farger som står i stil med det lyse parkettgulvet. Her er de gode oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy. Den gode takhøyden i gangen er gjennomgående i hele leiligheten. 

Mot nord ligger begge soverommene av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til garderobeskap. Mellom stuen og vaskerommet ligger en liten alkove, som i dag brukes som kontor.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med vegghengt wc, servant med oppbevaring og dusjkabinett. Innredningen med to skuffer i mørke fronter og hvit heldekkende servant. På vaskerommet er det også flislagte flater og god plass. Her er det vask, sluk i gulv og opplegg for vaske- og tørkemaskin.

Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning og her finner du leilighetens hjerte. Med påkostede løsninger på kjøkkenet fra HTH har du et godt utgangspunkt til å diske opp de lekreste retter. Her har du integrerte hvitevarer, hvit, glatt innredning og overskap med glassfelt. Stuen er malt i lyse moderne farger og står godt til de store vindusflatene som sikrer godt med lysinnslipp fra både sør og vest. Det er lite innsyn og godt med utsikt fra leiligheten.

Det følger også med carport og utvendig bod.

Alt i alt er dette en superkjekk leilighet som har alt du trenger og litt til. Velkommen til visning!

- Innlagt fiber

- Automatsikringer

- Skjult elektrisk anlegg

- Røykvarslere

Boligen varmes opp gjennom panelover og varmekabler på bad- og vaskeromsgulv.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Seksjonen disponerer en plass i felles carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomt til eiendommen via offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering datert 11.04.2011 med dagboknummer 282500-1. Seksjonsnummer: 3. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/4.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan for Syvermarka datert 15.03.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Gnr. 185 Bnr. 377 Snr. 3 i Giske kommune

3 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 91 250,- (Omkostninger totalt) 3 291 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Lage Roald

Sameie: C sundtsgt 66 borettslag, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Storebrand Polisenummer: 8385351

Formuesverdi som primærbolig kr 672 274 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 689 094 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 500,-

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, strøm i carporter, filter for ventilasjonsanlegg og vedlikehold.

Andel felles formue er på kr. 8.976,- pr. 19.11.2024.

Sameiet har ingen gjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 18 018,29 pr. år Vann- og avløpsgebyr, renovasjon og eiendomsskatt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for hele eiendommen datert 21.11.2012.

Det er avvik fra dagens bruk av leiligheten og de godkjente og byggemeldte tegningene: Det er satt opp vegger og skyvedører for å lage et kontor på deler av stuen. Dette er i utgangspunktet ikke søknadspliktig da det er bruksendring fra hoveddel til hoveddel. Kontoret opprettholder krav til rømning og lysforhold.

Utvendig er det satt opp en enkel bod på ca. 1,5 kvm ved inngangsdøren. Dette påvirker ikke fellesarealet direkte, da boden er bygget på denne seksjonen sin veranda. Denne boden er å regne som et påbygg og er derfor søknadpliktig med krav om ansvarlig foretak. Dette da et påbygg er avhengig av eksisterende bærende konstruksjon. På grunn av dette må både et prosjekterende og utførende foretak inn for å undersøke bærende konstruksjon og verifisere om denne håndterer den nye lastet til fundamentet, eller om endringer må gjøres i bæresystemet under påbygget. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.  I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.